请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

 找回密码
 立即注册
快捷导航
搜索
查看: 2|回复: 0

杭城小区会所调查恒温游泳池什么的都是浮云

[复制链接]
发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
<p>杭城小区会所调查:恒温游泳池什么的都是浮云</p>
<p>如今,无论是高档别墅还是普通商品房,小区会所都成为开发商在推销楼盘时必打的一张牌。也有越来越多的人在选购房子时,把会所等配套设施放在比较重要的考虑地位。而对于一个楼盘来说,精致时尚的会所建筑本身就是一道抢眼的风景,还成为业主生活中忙里偷闲的一处休闲之地。</p>
<p>但是会所真的能如人所愿满足业主的休闲需求吗?在杭城各大业主论坛里,关于会所问题的帖子不计其数。有业主反映:位于滨江区的盛元慧谷会所,自2008年年底交付以来,从来没有开放过。</p>
<p>什么一线江景会所,什么恒温游泳池,都是浮云!业主抱怨道。</p>
<p>[现象]</p>
<p>玻璃幕墙上积着厚厚一层灰</p>
<p>走进该小区,第一感觉就是小区绿化不错,物业的安全管理也很到位。大门口,保安对记者进行了必要的资料登记,并用对讲机联系后,才让记者进去。</p>
<p>沿小区道路一直走到底,就是那个近3000平方米的临江会所。会所处在临江楼房当中的底层,连地下一层总共三层。原本业主沿楼梯走下去,就能进入会所,但现在大门紧闭。</p>
<p>记者试着用手推推,已经被锁上了,推不开。物业工作人员告诉记者,会所的所有权归属于开发商,由于会所常年空置,所以干脆就锁上了,钥匙也在开发商那里,要想看一看会所长什么样,得走出小区从闻涛路绕过去。</p>
<p>绕到闻涛路上,一眼就能看到会所的全貌,任何人经过,都会多瞄一眼。很明显,当初设计这个会所时,肯定花了很多心思。</p>
<p>会所风格大气,临江那一面连绵起伏,近50米全部采用玻璃幕墙,与墙外郁郁葱葱的花木相映成趣,也与10米开外的钱塘江遥相呼应,整个会所呈现为一个弧形,把春意江景囊括其中。</p>
<p>但是走近了就能发觉,这个看上去华丽丽的会所已经空置很久了。会所上方大幅的招商广告已经褪色,广告布的一角甚至都脱落了,虽然上面印着流金会所、做世界500强等诱人字眼,仍难掩其衰败之色。</p>
<p>玻璃幕墙上积着厚厚的灰尘,手一按上去就是个印子。记者好不容易擦干净一小块往里面瞄,里面空空荡荡的什么都没有,木头油漆罐等建筑材料散落在水泥地上,架空层也只有几根木头横在上面,一切仿佛昨日刚开盘的样子。</p>
<p>物业人员向记者坦言,她在这里工作了这么长时间,也是第一次绕到闻涛路上看到会所的全貌。</p>
<p>[居民]</p>
<p>实际与当初愿景相差太大,很失望</p>
<p>临江会所设有标准配置的恒温游泳池,高规格、高品位的配置,让业主一年四季都能享有恒定温度所带来的逐水乐趣。</p>
<p>真正将会所拉到临江第一线,这是江岸会所的第一要义。江岸会所从沿江住宅的底层架空中飘出,移步书吧,享受心灵旅行;面江临风,抬眼处,群山连绵,感受习习江风带来的湿润气息不经意间您总能与自然山水不期而遇,一切都是那样的悠然,那样的适意。</p>
<p>这是该楼盘2号楼3单元业主向记者展示的当初售楼书里面对会所的描述,但是自2008年年底楼盘交付,已经近3年时间过去了,会所一直紧锁空置的实际情况令业主们非常失望。</p>
<p>在小区里,记者碰到一位在附近工作的小区业主张先生,他是楼盘一交付就装修,2009年住进来后,从来没去过小区会所。</p>
<p>他告诉记者:当时买楼的时候听说有恒温游泳池,曾经向物业咨询过,物业说场地耗费太贵,没人肯接手,到最后不了了之北京治疗最好白癜风医院的偏方。</p>
<p>在该楼盘业主论坛内,早在2007年5月4日,就有业主发帖子描述对会所的美好愿景,帖子中说:我们遐想临江会所,如果恒温游泳池也建在会所的二层上,直接面对钱塘江及对岸的山水画卷,其意景也绝不会比凯悦逊色。而现在他们唯一的心愿就是临江会所能够早一天向全体业主开放,让大家有个休闲娱乐的地方。</p>
<p>一位带着孩子出来散步的年轻妈妈对会所空置的情况连连摇头,她说:我们买房子,也买了配套设施的,房价和物业费都那么高,会所应该开起来免费向业主开放。</p>
<p>某些业主对此提出了较理性的看法,1号楼1404的业主说:这个现象在很多楼盘都是存在的。开发商前期的营销,愿者上钩,后期的服务总无法让人满意,又没有地方可以投诉,我们业主很无奈啊!收费高我们可以考虑,但不开总归不对。</p>
<p>[物业]</p>
<p>巢筑好了凤太难引</p>
<p>看着这么豪华的会所空置了两年多时间,就连物业的工作人员也感叹好可惜。</p>
<p>物业公司李大怎么确诊白癜风姐说:其实我们的恒温游泳池和中央空调系统早就已经安装起来了,但是一直没有开放。有业主就是搞这一行的,对这个比较了解,跟我们说这些设施非常贵也非常好,这么搁着太可惜了,对机器本身也不好。</p>
<p>那么,物业能不能接下这个会所呢?负责盛元慧谷的南都物业公司相关负责人陈经理笑道:明摆着亏的事情,我们怎么敢接。</p>
<p>记者了解到,为了能够让会所尽快开起来,物业做了不少努力,有很多商家来实地考察过,但都因为成本太高,望而却步。陈经理对一兆韦德健身中心前来考察会所的事情记忆犹新。</p>
<p>陈经理告诉记者,该健身中心属于健身行业里面的高端品牌,符合小区的定位和品质要求,也正是业主们所需要的。当初他们抱着很大的希望,指望能够招商成功。</p>
<p>在滨江的逸天广场,也开了一家同品牌的健身中心。他们过来盛元慧谷实地看了三四次,又比照了逸天广场店的经营情况,最后算出大概每年会亏损30万元。</p>
<p>之所以会亏本,还是因为经营成本太高。人工费、设备维护费、水电费是大头,而且我们会所还有恒温游泳池和中央空调,费用更高,再加上2600平方米的装修费用,这绝对不是一两百万元能搞定的事。陈经理说。</p>
<p>[开发商]</p>
<p>人气不旺是主要原因</p>
<p>我们一直在对外招商,像健身、培训类的商家也过来考察过,但是鉴于目前江边的人气,实在不行。盛元慧谷的开发商相关负责人童经理北京中科白癜风医院爱心传递向记者大吐苦水。</p>
<p>童经理告诉记者,在设计这个会所的时候,其实已经考虑到人气问题。会所临江,面向市政道路,这样小区里面的人可以直接从小区里面进入会所,而小区外面的人也可以不进入小区,直接从闻涛路上进入会所。</p>
<p>童经理说:虽然目前小区的入住率已经达到了60%,但这么大的一个会所,肯定不能单靠小区或江边那么点人气支撑。应该说,在硬件上我们做到位了,但人气还远远不够。</p>
<p>但物业也告诉记者,由于地理位置所限,会所面向闻涛路的广场比较小,停车位很少,在一定程度上限制了客流量。这也是很多商家下不了决心来经营的原因。</p>
<p>在采访中,记者观察到,该楼盘附近的道路上,大型商店几乎没有,下午一点多钟,马路上空空荡荡,除了偶尔一两辆车经过,几乎没有其他人。</p>
<p>这边的公共配套设施刚刚起步,商业氛围缺乏,尽管我们出台了相应的补贴措施,但远远不能弥补商家计算出来的亏损额度。童经理说。</p>
<p>当记者问及有没有考虑先面向业主开放一部分会所,童经理表示目前没有这样的打算。面对会所何时才能开放的问题,开发商和物业都表示不清楚。</p>
<p>据调查,在近几年开发的杭州楼盘中,80%以上的项目附有会所。其中绝大多数开发商向购房者承诺:会所将会成为业主生活消费不可或缺的一部分。</p>
<p>同时,开发商们在会所上的投资也十分大方,动辄成千上万平方米,豪华气派不亚于星级酒店。开发商的初衷是为了提高小区的档次。尤其在近两年,杭州楼市精品频出,竞争激烈,会所已经成为吸引业主的重要筹码,成为发展品牌的重要手段。</p>
<p>但是业主对会所的使用和管理的满意度大大欠缺,会所的经营状况也不理想,杭城的会所几乎全线亏损。会所空置或是挪作他用的案例比比皆是,引起了业主的强烈不满。</p>
<p>开发商和物业也在积极探索会所经营的新模式。</p>
<p>记者吴佳妮/文</p>
<p>董旭明/摄</p>
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

快速回复 返回顶部 返回列表